Faut-il vendre son bien avant d'acheter ?
Introduction
Vous êtes propriétaire à Nanton et vous vous posez la question : faut‑il vendre son bien avant d’acheter ? Cette réflexion est cruciale pour réussir votre projet immobilier. À Nanton, commune de Saône‑et‑Loire prisée pour son cadre de vie, les données du marché montrent une forte dynamique : le prix au m² varie autour de 1 440 € pour les maisons, avec une hausse de +30 % sur un an et +31 % sur cinq ans, tandis que les appartements s’échangent souvent autour de 1 256 €.
Dans ce contexte, ajuster le timing entre achat et vente peut maximiser votre gain et sécuriser votre transaction. L’agence locale AUTHENTIC & PRESTIGE, implantée à Nanton, combine expertise, outils modernes et accompagnement personnalisé pour vous guider dans cette décision stratégique.
Le contexte du marché immobilier à Nanton
- Prix médian du m² pour les maisons : 1 440 €, avec un plancher à 1 260 € et un plafond à 1 633 €, soit +30 % sur un an, +31 % sur cinq ans .
- Prix moyen global toutes typologies : 1 386 €, avec une fourchette entre 985 € et 1 734 €
- Tendance récente : baisse de –7 % sur six mois, avec un prix moyen autour de 1 301 €/m²
- Evolution sur cinq ans : +25 % selon PAP, avec un prix moyen actuel estimé à 1 870 €/m² pour les maisons
Ces chiffres illustrent un marché fluctuant, entre forte croissance sur le long terme et stabilisation à court terme. À Nanton, vendre au bon moment peut donc faire une différence notable sur le produit de la vente.
Délais et saisonnalité
- Délais de vente moyens : 96 jours pour un bien, et 126 jours pour une maison
- Mois conseillés pour :
- Vendre : octobre (période où l’offre est moindre et la demande forte)
- Acheter : mars (opportunité quand l’offre est plus abondante)
Dans cette logique, vendre en octobre et acheter en mars peut sécuriser la chaîne de financement et optimiser votre rentabilité.
Pourquoi envisager de vendre avant d’acheter à Nanton ?
Sécurisation financière
Vendre d’abord permet de déterminer précisément votre budget d’achat, sans dépendre d’un prêt relais ou d’un scénario incertain. Cela évite le risque de devoir revendre en urgence, dans un marché plus tendu.
Optimisation fiscale et financière
Avec l’augmentation des prix sur cinq ans (jusqu’à +30 % pour les maisons), vendre aujourd’hui peut générer un capital conséquent. Vous pouvez le réinjecter dans un bien plus adapté ou plus grand, tout en restant dans votre zone géographique.
Fluidité logistique
Vendre d’abord évite la pression de la double gestion, redoutée pour la signature, le déménagement et la coordination des deux transactions. Vous réalisez une transaction à la fois, avec une sérénité accrue.
Cependant… des cas où acheter avant de vendre reste envisageable
- Opportunité rare d’achat : coup de cœur sur un bien rare à Nanton, nécessitant une offre rapidement.
- Contexte familial ou professionnel urgent : besoin de déménager avant la vente.
- Prêt relais solide : si vous disposez d’un financement adapté, l’achat avant la vente peut être envisageable.
Mais ces cas demandent une expertise, une évaluation fine et souvent un prêt relais bien calibré.
Les conseils transaction immobilière à Nanton
fournis par AUTHENTIC & PRESTIGE
Grâce à leur service d’estimation offerte à domicile, AUTHENTIC & PRESTIGE vous propose une évaluation basée sur les dernières ventes DVF et la réalité du terrain. Avec cette estimation, vous pouvez définir :
- Le prix de mise en vente optimisé pour vendre rapidement.
- Le budget crédible pour achat suivant votre capacité.
Accompagnement sur mesure
L’équipe locale vous guide à chaque étape : de l’estimation et des diagnostics à l’organisation des visites et la négociation du compromis. Leur connaissance du marché et des périodes favorables (octobre pour vendre, mars pour acheter) permet de synchroniser au mieux les deux opérations.
Outils modernes et gestion fluide
Avec la dématérialisation des documents, la signature électronique et un suivi en ligne, AUTHENTIC & PRESTIGE facilite les démarches, gagne en réactivité et réduit le stress administratif.
Valeurs humaines et relation de confiance
L'agence place l’écoute, la transparence et la confiance au cœur de sa démarche, garantissant une relation durable et un soutien adapté à chaque projet .
Stratégie concrète :
vendre avant d’acheter étape par étape
- Rendez-vous offert à domicile avec estimation alignée sur les prix.
Mise en vente calibrée
- Envoi des diagnostics, mise en ligne en automne, jusqu’à fin avril/mai.
Analyse des offres et négociation
- Suivi professionnel des acheteurs, sélection de l’offre la plus sérieuse.
Préparation de l’achat
- Pré-étude financière et définition du budget d’achat selon la vente.
Achat optimisé
- Reprise d’une propriété au printemps, conditions financières avantageuses.
Signature et financement
- Synchronisation notariale entre acte de vente et d’achat.
Déménagement avec sérénité
- Logistique organisée, retour à Nanton sans contrainte.
À retenir
Vendre avant d’acheter est souvent la stratégie la plus sereine à Nanton, sécurisant le budget et optimisant la transaction.
Les données récentes recommandent de vendre en octobre et d’acheter en mars – une fenêtre idéale.
Dans certains cas, acheter avant peut se justifier, mais avec un suivi rigoureux et financier.
Les conseils transaction immobilière à Nanton d’AUTHENTIC & PRESTIGE (estimation, accompagnement, outils, écoute) facilitent la réussite de vos deux projets.
Faites estimer votre bien par un professionnel
Vous vendez et vous souhaitez estimer votre bien immobilier ? Notre agence immobilière vous offre une estimation en ligne ou à domicile afin de répondre aux différents besoins de chacun. N'hésitez pas à nous contacter au pour en savoir plus !
Pascale FRANTZ
Agent Immoblilier
Publié le 26/06/2025 par
Pascale FRANTZ
Je suis diplômée d’une licence en immobilier et à la tête d’une agence sur le secteur franco-suisse depuis de nombreuses années.
Forte de mes expériences professionnelles, je rejoins aujourd’hui ma famille en Bourgogne et mets à votre disposition mon professionnalisme et mes qualités humaines.
Ma connaissance de la législation inhérente aux métiers de l’immobilier me permet de rédiger les compromis de vente lors des transactions. Mes qualités d’écoute pourront vous offrir des conseils avisés quant à la réalisation de votre projet.
